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Le 9ème arrondissement de Paris n’échappe pas à la correction des valeurs directement liée à l’effondrement des transactions. Le prix moyen au troisième trimestre 2009 ressort à environ 6.350 € le m², soit une baisse en rythme annuel de l’ordre de -2,5%. Cette diminution globale des prix intègre à la fois le léger retrait des prix au sein des quartiers recherchés (Chaussée d’Antin et Saint-Georges) à des ventes fortement décotées dans les franges Nord et Est de l’arrondissement (Rochechouart).
Le quartier Saint-Georges affiche un prix moyen de l’ordre de 6.200 € le m² en baisse de -5% sur un an. Les appartements familiaux situés dans le centre du quartier restent toujours prisés (prix entre 5.500 € / 6.500 € le m², en baisse de -2% à -4%). Les biens de qualité n’ont pas tant baissé que cela. La frange Nord se déprécie plus fortement du fait de la frontière que forme le boulevard de Clichy avec les secteurs populaires. Le quartier de Rochechouart affiche un prix au m² de l’ordre de 6.200 €. Ce secteur le moins recherché de l’arrondissement enregistre une baisse des prix significative de l’ordre de -7%. Le volume des transactions a chuté de manière significative. Les biens dont les prix atteignent des niveaux élevés ne trouvent plus acheteurs. Du fait des conditions d’emprunts favorables, les acheteurs restent à l’affût des bons produits. Les vendeurs commencent à accepter une diminution des prix plus importante à partir du moment où le logement présente des défauts (travaux de copropriété à prévoir, logement en étage bas, pas d’ascenseur, etc.). La demande est aujourd’hui beaucoup plus sélective. |
