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En matière de logements collectifs neufs, la forte reprise de l’activité constatée dès la fin du 1er trimestre 2009 s’est maintenue. Ainsi, à la fin septembre de cette année, sur l’agglomération élargie de Lyon, la hausse du nombre de réservations nettes est de 64 % par rapport à la même période de 2008. Le marché reste principalement animé par les ventes à investisseurs privés dans le cadre du dispositif « Scellier » (51 % des réservations nettes) et les ventes en bloc (22 % des réservations nettes). Quant aux ventes à utilisateurs, elles sont en recul de 16 % sur un an, ne représentant plus que 27 % des réservations nettes. Du fait d’un faible renouvellement de l’offre, le disponible est en chute libre : - 45 % à 3.000 logements environ (soit moins d’un an de commercialisation aux rythmes constatés sur les douze derniers mois). Sur un an, les prix se tassent très légèrement.
Dans l’ancien, malgré un certain réveil de la demande depuis quelques semaines (notamment des primo-accédants), faisant suite à un premier frémissement ressenti au printemps dernier, les volumes de vente sont en baisse sur les trois premiers trimestres de 2009 par rapport à la même période de 2008. Malgré des taux d’emprunt bas et l’existence de mesures incitatives, l’attentisme reste prégnant. L’offre se renouvelle peu et il semblerait que l’on commence à manquer de produits adaptés à la demande sur certains créneaux du marché. La baisse des prix sur un an est avérée, d’ampleur très variable en fonction de l’emplacement et de la nature des produits : très approximativement, cette baisse est de l’ordre de 5 à 10 % sur Lyon intra-muros ; elle peut être plus sensible en périphérie et notamment en deuxième couronne.
Le marché locatif reste sain. |
