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L'environnement général demeure favorable essentiellement au plan socio-démographique, ce qui constitue évidemment un facteur de soutien de la demande. L'offre actuelle s'oriente d'une part vers une demande d'investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Scellier et d'autre part vers des accédants solvabilisés par la baisse des taux de financement et par le doublement du PTZ. Désormais, les investisseurs assurent prés de 70% des transactions dans le neuf. Néanmoins, la production demeure maîtrisée, les opérateurs sursoyant au lancement de nouveaux programmes sans garanties sur la commercialisation. Les petits logements (T1, T2 et T3) dont les valeurs sont compatibles avec les budgets des investisseurs, se commercialisent plus aisément que les T4 et T5 représentant environ 12% des ventes sur le premier semestre. Par ailleurs, les bailleurs sociaux ont représenté prés de 30% des cessions de logements sur l'agglomération gasconne au 1er semestre (1175 logements sociaux cédés contre 3108 réservations en libre). Le segment du locatif neuf se caractérise, quant à lui, par un taux d'écoulement moins performant, le développement continu du parc privé ayant abouti à une détente du marché et un allongement des délais de placement. En conclusion, les perspectives générales en immobilier résidentiel privé semblent s'orienter vers une éclaircie dégagée par les mesures fiscales. |
